其一,中央积极稳妥化解房地产风险仍是经济重点,要一视同仁满足不同所有制房地产企业的工作合理融资需求。
会议提出,议号要统筹化解房地产、释放地方债务、明年中小金融机构等风险,楼市严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
易居研究院研究总监严跃进分析称,风险防范化解强调了“统筹化解”的概念,这说明当前对于房地产风险的化解,要更加系统和全面,尤其是要综合房地产、地方债务、中小金融机构等领域的风险,以统筹思维而非孤立的思维去理解这个问题。房地产风险问题复杂,相关工作需要有新思路。
当前部分房企面临阶段性困难、流动性紧张等问题,市场预期有待进一步稳定。中央党校(国家行政学院)经济学教研部副教授蔡之兵对中新社记者称,当务之急,是要提高对房地产企业调控政策的精准性,针对不同房企的不同类型、不同程度、不同成因的问题,要实施不同种类的调控举措。
在中指研究院市场研究总监陈文静看来,化解房企风险仍需要推动企业恢复“自我造血”,市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键,而销售市场好转仍需要需求端政策继续托底发力。预计2024年一线城市将继续优化限购政策,取消限购措施的核心二线城市会增加,更多城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
其二,围绕供给侧“做文章”,直指供需错配等长期问题。
会议提出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
“三大工程既是新模式的抓手,也是房地产稳中求进的着力点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这三大工程着眼于房地产长期健康运行与稳定增长,力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题。本质上都是在供给侧做文章,以匹配需求,并与扩大房地产内需结合。
其中的城中村改造,解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求,主要是低成本的、职住平衡的配租型住房需求;保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求,解决商品房需求断层的问题;“平急两用”公共基础设施解决的是新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。
今年以来,中央已多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性,国务院常务会议亦先后审议通过了相关指导意见。陈文静分析,此次会议再次强调加快推进三大工程,预计明年配套政策将加快落实。
其三,依循“先立后破”,探索新模式。
此次会议明确,完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。严跃进认为,这充分说明建立房地产发展新模式制度的重要性和迫切性。房地产新发展模式要建立,就必须“先立”而非“先破”。此次提及完善相关基础性制度,也说明未来要在“先立后破”方面逐渐探索出一些基础性的制度。
当前房地产市场供求关系已经发生重大变化。工银国际首席经济学家程实认为,短期房价超调,仍需侧重对房地产企业的信贷风险管理,警惕企业流动性风险和债务风险向系统性风险的传导。长期来看,房地产市场的恢复将一个缓慢、渐进的过程,仍需强而有力的支持政策,同时积极推进房地产行业供给侧改革,消除扭曲实现供需平衡。
新华社记者谢彬彬 45年前,中华人民共和国和美利坚合众国正式互相承认并建立外交关系,深刻影响世界历史进程。中美关系一路走来,虽经历风风雨雨,但总体保持向前发展势头。当今的中美关系,已是世界上最重 ...
2023年国家医保谈判近日在北京落下帷幕,共有168种药品参与了谈判和竞价,最终结果预计将于12月对外公布,并于2024年1月1日正式落地实施。今年,药品最瞩目的细分赛道当属GLP-1,医保谈判目 ...
作者:樊志菁 配额之争又起。 距离原定联合部长级会议不到四天时间,产油国组织OPEC+意外宣布将会议推迟至11月30日进行。 原本乐观的减产预期变得扑朔迷离,受此影响,国际油价盘中重挫近5% ...
你吃过“鲜橙褚—花斑果”吗?今年,这种花斑果在电商平台热销,价格比更出名的赣南脐橙贵,销量比正宗的褚橙大。 名不见经传的花斑果卖成爆款,秘密就藏在商品名中的“鲜橙褚”3个字里。据说人脑会自动调整 ...
欺诈发行、财务造假等重大违法行为一直是证监会监管重点,但仍有A股公司越过“红线”,通过造假手段粉饰公司财务报表,而这种违法行为最终只能自食恶果。近日,*ST博天603603)披露公告称,公司收到了 ...
信贷政策是观察货币政策动向的重要窗口。中国人民银行近日发布的《2023年第三季度中国货币政策执行报告》指出,更多关注存量贷款的持续效用,盘活被低效占用的金融资源,提高资金使用效率,并指出“盘活存量 ...