商品房交易总量实现正增长减轻了各方对房地产市场发展形势的存量担忧。当前我国房地产市场总体处于调整周期,时代比较直接的住房逐步体现是新建商品房销售量回升较为缓慢。1月至11月,交易进入新建商品住宅销售量同比下降8%。存量在新房销售量下降的时代情况下,二手房销售量增长带动总量实现正增长,住房逐步表明我国房地产市场总需求量仍保持稳定,交易进入并未出现需求明显萎缩的存量情况,而是交易结构发生了变化。由此,分析我国房地产市场的走势,不能只看新房交易量,而是应综合新房和二手房情况做出准确判断。
2023年以来,我国二手房交易量占住房总交易量比例创历史新高。1月至11月,全国二手房交易量占新房和二手房总交易量的比重达37.1%,较上年同期提高约10个百分点,创历史新高。全国已经有7个省和直辖市二手住宅交易量超过新建商品住宅交易量。二手房交易量在住房交易量中占比越来越大,住房交易逐步进入存量时代或将是大势所趋。放眼国外,美国当前的新房交易量仅占住房交易总量的10%左右。
二手房交易量上涨有多重原因。一些房地产企业债务违约,市场上出现了已售逾期难交付的房地产开发项目。很多消费者担心购买新房遇到难以交付的项目,而二手住宅不存在这个问题,即买即住。同时,今年以来,“认房不用认贷”“降低首付比例和房贷利率”“降低交易税费”“降低二手房中介服务费”“带押过户”等政策促进了住房消费需求释放,更有助于提高二手住宅流动性。此外,一些二手房本身就具有地理位置优越、配套完善、服务优质等特点,和位置相对较为偏远的新建商品住宅相比,具有一定优势,当本轮价格调整到购买者心理价位时便出手购买。
二手房交易量增长将进一步发挥对房地产市场的带动作用。老旧小区改造、完整居住社区建设、城市更新等工作的推进,大大提高了存量住房品质。随着我国进入城市更新的重要时期,住房发展进入存量阶段,存量经营将在房地产业发展过程中分量更重。房地产业拉动投资增长的方式也将从过去以大规模购地开发为主,转向购地开发与存量房更新改造并重。二手房交易量占比提高,有利于带动家具、家电、家装等下游产业发展。同时,在存量住房更新和改造过程中,将更加注重提升居住服务品质,因此有机会带动中介、租赁、物业等细分领域发展,房地产业中服务内容的比重将有所增长。
针对二手房交易占比增长这一趋势,结合当前房地产市场形势,宜进一步深挖二手房交易潜力,出台有力措施更好释放二手房需求。包括进一步调整优化相关金融支持政策,实行一定税费、中介费优惠措施,积极推进完整居住社区建设、城市更新,优化居住服务供给。同时,完善相关制度,包括探索建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等,形成房屋安全长效机制,让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障,让老百姓住得安心。
二手房交易量占比提升,不代表新建商品住宅就无人问津了。随着“保交楼”工作扎实推进,房企纾困及稳妥化解房地产领域风险工作开展,以及加大力度推进现房销售,新房市场的预期也将随之修复和稳定,新房销售有望逐步好转。值得关注的是,房地产市场供给侧结构性改革也在进行中,未来新建商品住宅供给将根据人口变化确定住房需求,根据需求确定供给数量,配置金融资源,实现以人定房,以房定地,以房定钱,避免房地产市场大起大落。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)
险企持续平稳发展离不开资本金的支持,年内,险企“补血”需求持续释放。12月27日,据北京商报记者不完全统计,年初至今,保险公司发债、增资总金额已超2000亿元,其中,增资已获批金额合计383.29 ...
5月26日,本报刊发了《一个指头就能遮住40个字,说明书为何字小又密看不清》的报道,其中提到,“将大拇指按在一款名为“散利痛”的复方对乙酰氨基酚片的说明书上,就能覆盖约40个字。”当时,北京一家药 ...
中国青年报客户端北京8月9日电中青报·中青网记者高蕾)据黑龙江省气象局,受台风“卡努”北上影响,10日夜间至12日白天为“卡努”主要降水时段,哈尔滨东南部、鹤岗、佳木斯、双鸭山西部、七台河、鸡西南 ...
北京市市场监管局1月2日表示,为贯彻《首都标准化发展纲要2035》,建设首都高质量发展标准体系,北京批准发布107项地方标准,其中首次制定69项、修订38项。包括助力全球数字经济标杆城市建设、促进 ...
一边是新能源汽车势不可挡、汽修迎来转型升“技”,一边是人才需求猛增、市场缺口约占八成 新能源汽修人员成“香饽饽” 近年来,我国新能源汽车的发展进入了快车道。有数据显示,2022年新能源汽车市场 ...
继人民银行表态透露支持存量房贷利率下调的信号后,广州已有银行采取相关举措。据媒体报道,兴业银行广州分行针对存量按揭客户采取1年期的利率优惠券。7月26日,北京商报记者从兴业银行广州多家支行处获悉, ...